Les SCPI ou placements pierre papier sont commercialisées par des sociétés de gestion spécialisées suivant une stratégie soigneusement étudiée. La constitution de réserves de SCPI en fait partie. De quoi s’agit-il ?
Certaines SCPI expressément mises de côté en guise de couverture en cas de période d’incertitude sont enregistrées dans le report à nouveau au moment de la nouvelle année d’exercice. Cette politique permet de constituer ce que l’on appelle une réserve qui a pour but d’intervenir dans certaines situations. Par exemple, lors d’une vacance locative ou lorsque les loyers connaissent une certaine dévalorisation. Rappelons en effet que les SCPI sont des actifs risqués, bien que l’immobilier demeure invulnérable aux crises. Leur souscription ne doit pas se faire à la légère et tenir compte de certains paramètres.
Les réserves de SCPI permettent donc de pallier les effets d’une certaine fluctuation. Les dividendes que perçoit l’investisseur seront alors plus ou moins sécurisés grâce à ces réserves. Avoir recours à ces dernières néanmoins doit être effectué de façon uniquement temporaire : la société de gestion doit avoir trouvé les solutions adéquates afin de pérenniser l’exploitation de l’actif. En d’autres termes, les réserves de SCPI constituent une sorte de gage permettant la continuité de l’activité sur le long terme. La constitution de ces réserves est par ailleurs soumise à une stratégie particulière qui peut différer d’une société de gestion à l’autre, ou d’un type de SCPI à l’autre. Ce, en tenant toujours compte des fluctuations du marché.
La gestion de SCPI nécessite une certaine expertise, et donc une politique très soignée. Par exemple, outre la constitution d’une réserve de SCPI, on notera aussi que les exploitants mettent en place ce que l’on appelle le délai de jouissance qui correspond à l’écart de période entre le moment de la souscription à la SCPI et celui où l’investisseur perçoit les dividendes.
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